Zápis ze zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek s obchodní firmou
Společenství vlastníků Nezamyslova 16
se sídlem Nezamyslova 639/16, Nusle, 128 00 Praha 2
identifikační číslo 09357912
(dále jen „SVJ")
která se konalo dne 11.6.2024 v 18:30 hod.
v sídle SVJ
Dne 11. června proběhlo zasedání shromáždění společenství vlastníků jednotek s obchodní
firmou Společenství vlastníků Nezamyslova 16 se sídlem Nezamyslova 639/16, Nusle, 128 00
Praha 2 (dále rovněž jako „SVJ") svolané v souladu stanovami SVJ v platném znění.
Pořad a program jednání je následující:
1.Úvod
2. Informace o výběru správcovské firmy
3. Informace o systému kontrol a revizí rozvodů (plynu, elektřiny, vody) a o pojištění
v režimu SVJ
4. Informace o přípravě změny stanov
S. Informace o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního roku
6. Informace ohledně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku
7. Ostatní
Na schůzi bylo osobně či v zastoupení přítomno 20 z 26 členů SVJ.
Prezenční listina tvoří nedílnou součást a přílohu č. 1 tohoto zápisu.
schůze je v souladu se stanovami SVJ
USNÁŠENÍSCHOPNÁ.
Průběh členské schůze
K bodu 1
Bylo konstatováno, že schůze byla svolána řádně a včas a že všichni členové SVJ měli možnost
seznámit se s programem shromáždění v dostatečném předstihu . Toto členové přftomní členské
schůzi stvrdili svým podpisem na prezenční listině.
Následně bylo přistoupeno ke schválení programu schůze ve znění, v jakém byl uveden na
pozvánce na schůzi SVJ, a k volbě předsedajícího členské schůze, jakož i zapisovatele členské
schůze .
Návrh: Členská schůze schvaluje program schůze ve znění, v jakém byl uveden na pozvánce na
schůzi SVJ. Předsedajícím schůze byla navržena paní Barbora Soukupová Urbanová,
zapisovatelem schůze paní Anna Hendrickx.
Bylo přijato následující Usnesení: Členská schůze schvaluje program schůze ve znění, v jakém
byl uveden na pozvánce na schůzi SVJ. Předsedající schůze zahájila a vedla celou schůzi SVJ
Nezamyslova 16.
K bodu 2 ( Informace o výběru spróvcovské firmy)
Předsedkyně SVJ Barbora Soukupová Urbanová představila novou správcovskou firmu Stavební
bytové družstvo Zahradní Město. Informovala o jejich výhodách a náplních služeb, které bude
SVJ poskytovat. Smlouva bude účinná od 1.7.2024. Zvláště důležitá je informace o možnosti
využít v nouzových případech pohotovostní službu Global Assistance. Potřebné informace a
kontakty budou ještě zaslány e-mailem a budou zveřejněny na nástěnce.
K bodu 3
Informace o systému kontrol a revizí rozvodů (plynu, elektfiny, vody) a o pojištění
Prezentován byl aktuální stav kontrol a revizí rozvodů plynu, elektriny a vody. Bytové družstvo
bylo obeznámeno o změnách ve fungováni revizí vzhledem ke změnám ve vlastnictví jednotek.
Vzhledem k rizikovosti plynu budou kontroly a revize rozvodů plynu a plynových zařlzenl
zaštiťovány SVJ i v bytových jednotkách. Dále bude SVJ zajišťovat všechny ostatni nutné revize
ve společných částech domu. Co se týče revize elektrozařlzenl, mohou vlastníci nechat provést
revizi ve svých bytech při přlležitosti revize elektrozařf zenl ve společných částech domu. O
plánovaných revizích budou včas informování. Bylo také představeno nové pojištěni domu,
které bude sjednáno od 1.7.2024 na základě smlouvy se správcovskou firmou. Členům SVJ bylo
doporučeno, aby každý majitel měl své vlastní pojištěni domácnosti a především odpovědnosti
za škodu.
K bodu 4. Informace o pfípravě změny stanov
Členové SVJ představili potenciální plány na změny stanov SVJ, které by měly napomoci k
lepšímu fungování SVJ do budoucna. Jednalo by se hlavně o 1) zmenšení potřebného počtu
osob představenstva SVJ ze čtyř na tři, 2) možnost volby externího předsedy představenstva v
případě, že by se nenašel kandidát z řad členů SVJ, a 3) možnost hlasovat per rollam (tzn.
hlasování online). Tyto změny byly představeny jako klíčové pro další fungování SVJ a pro
snadnější změny a hledání nového představenstva SVJ. Členové SVJ byli také požádáni o
zamyšlení nad dalšími návrhy na změny stanov, které by pomohly vylepšit fungování SVJ.
K bodu 5. Informace o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního roku
Členové SVJ byli informováni o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního
roku, které souvisejí hlavně s novými výdaji na zaplacení fungování správcovské firmy a odměny
členů představenstva. Přesná částka ještě není stanovena a bude prodiskutována s účetní SVJ,
aby byla co nejmenší a stále dostatečná. Snahou SVJ bude co nejvíce využít zisky z
pronajímaného bytu. Orientační částka zvýšení by se měla pohybovat kolem 700,- Kč na
bytovou jednotku na měsíc.
K bodu 6. Informace ohledně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku
Předsedkyně SVJ Barbora Soukupová Urbanová navrhla potenciální plány pro revitalizaci
předzahrádky a vnitrobloku. P. Soukup představil několik možností, které by mohlo SVJ využít-
a) poptání studie u některého zahradně-architektonického studia či b) poptání služeb spolku
Bieno, který zprostředkovává dialog mezi obyvateli domu. Členové SVJ byli do další schůze
požádáni, aby si rozmysleli, kterou možnost považují za lepší a co by si pod revitalizací
předzahrádky a vnitrobloku představovali.
K bodu 7. Ostatní
Představenstvo představilo dlouhodobý plán oprav s návaznostmi jednotlivých prací - schéma
připravil p. Soukup.
Mezi plánované opravy patří zejména:
- dokončení fasády na portólu domu včetně soklu;
- nové vstupní dvefe do domu;
- fasóda ve vnitrobloku včetně molného zatepleni
- sanace lodžií
- okna do dvora na schodišti domu, dvefe na dvůr;
- dokončení opravy poslední společné nevyměněné stoupačky a odpadni trubky;
- projekt na nové elektrorozvody v domě {s tím souvis{ í nové zvonky a bzučóky);
- výměna výtahu {výhledově)
Dále byla náplanována další schůze SVJ orientačně na září. Před touto schůzí budou v
dostatečném předstihu zaslány e-mailem či připraveny k nahlédnut[ nabídky týkající se
plánovaných oprav včetně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku.
K bodu 8
Předsedající schůze následně konstatovala, že byl vyčerpán pořad jednání řádné členské schůze
dle jeho jednotlivých bodů uvedených výše. Pro nedostatek dalších návrhů k projednání a
vzhledem k vyčerpání programu jednání, následně vyhlásila:
Jednání členské schůze Bytového družstva Nezamyslova 16, IČ : 614 62 969, se sídlem
Nezamyslova 639/16, Nusle, Praha 2, PSČ: 128 00 je ukončeno.
V Praze dne 11. 06. 2024
Barbora Soukupová Urbanová
Předsedaj cí schůze SVJ
V Praze dne 11.06.2024
Anna Hendrickx
zapisovatel
Zápis z členské schůze Bytového družstva Nezamyslova 16,
IČ: 61462969, se sídlem Nezamyslova 639/16, Nusle, Praha 2, PSČ: 128 00
(dále jen „BD“)
která se konala dne 11.6.2024 v 18:00 hod.
v sídle BD
Dne 11. června proběhla členská schůze Bytového družstva Nezamyslova 16, IČ: 61462969, se
sídlem Nezamyslova 639/16, Nusle, Praha 2, PSČ: 128 00 (dále rovněž jako „BD“) svolané v
souladu stanovami BD v platném znění.
Pořad a program jednání je následující:
1. Úvod
2. Informace o výběru správcovské firmy
3. Informace o systému kontrol a revizí rozvodů (plynu, elektřiny, vody) a o pojištění
v režimu SVJ
4. Informace o přípravě změny stanov
S. Informace o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního roku
6. Informace ohledně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku
7. Ostatní
Na schůzi bylo osobně či v zastoupení přítomno 17 Z 23 členů bytového družstva. Prezenční
listina tvoří nedílnou součást a přílohu č. 1 tohoto zápisu.
__________________________________________________________________________
schůze je v souladu se stanovami BD
USNÁŠENÍSCHOPNÁ.
Průběh členské schůze
K bodu 1
Bylo konstatováno, že schůze byla svolána řádně a včas a že všichni členové BD měli možnost
seznámit se s programem shromáždění v dostatečném předstihu. Toto členové přítomní členské
schůzi stvrdili svým podpisem na prezenční listině.
Následně bylo přistoupeno ke schválení programu schůze ve znění, v jakém byl uveden na
pozvánce na schůzi BD, a k volbě předsedajícího členské schůze, jakož i zapisovatele členské
schůze.
Návrh: Členská schůze schvaluje program schůze ve znění, v jakém byl uveden na pozvánce na
schůzi BD. Předsedajícím schůze byla navržena paní Barbora Soukupová Urbanová,
zapisovatelem schůze paní Anna Hendrickx.
Bylo přijato následující Usnesení: Členská schůze schvaluje program schůze ve znění, v jakém
byl uveden na pozvánce na schůzi BD. Předsedající schůze zahájila a vedla celou schůzi BD
Nezamyslova 16.
K bodu 2 ( Informace o výběru správcovské firmy)
Předsedkyně BD Barbora Soukupová Urbanová představila novou správcovskou firmu Stavební
bytové družstvo Zahradní Město. Informovala o jejich výhodách a náplních služeb, které bude
SVJ poskytovat. Smlouva bude účinná od 1.7.2024. Zvláště důležitá je informace o možnosti
využít v nouzových případech pohotovostní službu Global Assistance. Potřebné informace a
kontakty budou ještě zaslány e-mailem a budou zveřejněny na nástěnce.
K bodu 3 . Informace o systému kontrol a revizí rozvodů (plynu, elektřiny, vody) a o pojištění
Prezentován byl aktuální stav kontrol a revizí rozvodů plynu, elektřiny a vody. Bytové družstvo
bylo obeznámeno se změnami ve fungování revizí vzhledem ke změnám ve vlastnictví jednotek.
Vzhledem k rizikovosti plynu budou kontroly a revize rozvodů plynu a plynových zařízení
zaštiťovány SVJ i v bytových jednotkách. Dále bude SVJ zajišťovat všechny ostatní nutné revize
ve společných částech domu. Co se týče revize elektrozařízení, mohou vlastníci nechat provést
revizi ve svých bytech při příležitosti revize elektrozařízení ve společných částech domu. O
plánovaných revizích budou včas informování. Bylo také představeno nové pojištění domu,
které bude sjednáno od 1.7.2024 na základě smlouvy se správcovskou firmou. Členům BD bylo
doporučeno, aby každý majitel měl své vlastní pojištění domácnosti a především odpovědnosti
za škodu.
K bodu 4. Informace o přípravě změny stanov
Členové představenstva BD představili potenciální plány na změny stanov BD, které by měly
napomoci k lepšímu fungování BD do budoucna. Jednalo by se hlavně o 1) zmenšení
potřebného počtu osob představenstva BD ze čtyř na tři, 2) možnost volby externího předsedy
představenstva v případě, že by se nenašel kandidát z řad členů BD, a 3) možnost hlasovat per
rollam (tzn. hlasování online). Tyto změny byly představeny jako klíčové pro další fungování BD
a pro snadnější změny a hledání nového představenstva BD. Členové BD byli také požádáni o
zamyšlení nad dalšími návrhy na změny stanov, které by pomohly vylepšit fungování BD.
K bodu 5. Informace o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního roku
Členové BD byli informováni o předpokládaném nárůstu poplatků od nového kalendářního
roku, které souvisejí hlavně s nových výdaji na zaplacení fungování správcovské firmy a odměny
členů představenstva. Přesná částka ještě není stanovena a bude prodiskutována s účetní BD,
aby byla co nejmenší a stále dostatečná. Snahou BD bude co nejvíce využít zisky z
pronajímaného bytu. Orientační částka zvýšení by se měla pohybovat kolem 700,- Kč na
bytovou jednotku na měsíc.
K bodu 6. Informace ohledně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku
Předsedkyně BD Barbora Soukupová Urbanová navrhla potenciální plány pro revitalizaci
předzahrádky a vnitrobloku. P. Soukup představil několik možností, které by mohlo BD využít –
a) poptání studie u některého zahradně-architektonického studia či b) poptání služeb spolku
Bieno, který se zabývá revitalizací pražských dvorů a zahrad a zprostředkovává dialog mezi
obyvateli domu. Členové BD byli do další schůze požádáni, aby si rozmysleli, kterou možnost
považují za lepší a co by si pod revitalizací předzahrádky a vnitrobloku představovali.
K bodu 7. Ostatní
Představenstvo představilo dlouhodobý plán oprav s návaznostmi jednotlivých prací – schéma
připravil p. Soukup.
Mezi plánované opravy patří zejména:
- dokončení fasády na portálu domu včetně soklu;
- nové vstupní dveře do domu;
- fasáda ve vnitrobloku včetně možného zateplení
- sanace lodžií
- okna do dvora na schodišti domu, dveře na dvůr;
- dokončení opravy poslední společné nevyměněné stoupačky a odpadní trubky;
- projekt na nové elektrorozvody v domě (s tím souvisí i nové zvonky a bzučáky);
Dále byla náplanována další schůze BD orientačně na září. Před touto schůzí budou v
dostatečném předstihu zaslány e-mailem či připraveny k nahlédnutí nabídky týkající se
plánovaných oprav včetně revitalizace předzahrádky a vnitrobloku.
K bodu 8
Předsedající schůze následně konstatovala, že byl vyčerpán pořad jednání řádné členské schůze
dle jeho jednotlivých bodů uvedených výše. Pro nedostatek dalších návrhů k projednání a
vzhledem k vyčerpání programu jednání, následně vyhlásila:
Jednání členské schůze Bytového družstva Nezamyslova 16, IČ: 614 62 969, se sídlem
Nezamyslova 639/16, Nusle, Praha 2, PSČ: 128 00 je ukončeno.
V Praze dne 11. 06. 2024 V Praze dne 11.06.2024
………………………………... ………………………………..
Barbora Soukupová Urbanová Anna Hendrickx
Předsedkyně představenstva BD zapisovatel
